feb 13

Hasznos tippek pénzügyei rendezéséhez!

Az év bármely szakasza alkalmas lehet arra, hogy rendezze pénzügyi dolgait. Ebben a cikkben arról olvashat, hogy hogyan is érdemes pénzügyeit rendezni. Ha úgy érzi, egy szakemberrel könnyebben boldogulna, kérje segítségét, Ő biztosan tudni fogja, hogy mi lehet a legkedvezőbb megoldás Önnek.

 

Első lépés, a költségvetés készítése

Minden hónapban készítsen költségvetést, amibe minden apró tételt is feljegyez, a jelentősebb kiadások mellett. Ebből megtudhatja, hogy mi az, amire feleslegesen költ, és azt az összeget, akár félre is tehetné. Ha picit változtat szokásain, rengeteget spórolhat vele. Ha mindig csak egy picivel tesz félre többet, év végére nem hisz majd a szemének, hogy mennyi pénz összegyűlt.

A havi fizetés beosztását, érdemes a megtakarítással kezdeni, majd a fennmaradó összegből gazdálkodni. Így biztos lehet abban, hogy megtakarítása jócskán gyarapodni fog. Ha a sorrend fordított, a hó végi pénzéből teszi el a megtakarításra valót, általában az kevesebb szokott lenni, mint az eredetileg erre szánt összeg.

 

Második lépés, hogy minél előbb szabaduljon meg adósságaitól

Ha egy nagyobb pénzösszeghez jut, például lejárt egy megtakarítása, vagy esetleg év végi prémiumot kapott, érdemes adósságai rendezésére fordítani. Általában a hitelek előtörleszthetőek (A hiteltartozás egy részét fizeti vissza az adós.), illetve végtörleszthetőek (Az egész hiteltartozást egy összegben fizeti ki az adós.). Az előtörlesztésnek díja van, ami jelzáloghitelek esetén, a hitelösszeg 1%-a körüli összeg. Amit fontos tudni, hogy az előtörlesztést csak önerőből lehet finanszírozni.

Az első előtörlesztésre, a futamidő első 4-5 évét követően kerülhet sor. Itt kell megjegyeznünk, hogy a lakástakarék megtakarítás is önerőnek számít. Ha az első 4-5 éven belül kerülne sor az előtörlesztésre, akkor erre csak a normál banki díj mellett van lehetősége. Ráadásul, ha a futamidő első 3-5 évében szeretné ezt megtenni, akkor a hitelintézetnek a kölcsön felvételekor elengedett kezdeti költségeket is vissza kell fizetni.

 

Harmadik lépés, rendezze hiteleit

A régebben felvett hiteleit évente vizsgálja felül, mert lehet, hogy talál egy kedvezőbb hitelkonstrukciót a piacon, így megéri kiváltani azt. A hitelkamatok nagyot zuhantak az elmúlt évben, így erre nagy esélye van. Egy nagyobb hitelösszeg esetén, ez több száz ezer forintos megtakarítást is jelenthet.  Ha több különböző hitelt szeretne kiváltani, nem biztos, hogy alkalmas arra egyetlen hitelkiváltás, lehetséges, hogy jobban jár, ha két különböző hitellel váltja ki. Illetve fontos, hogy olyan bankot, vagy ajánlatot válasszon, hogy ne essen el a kedvezményektől.

Ha lakáscélú hitele van, és azt váltaná ki, érdemes külön kezelni a többi hitel kiváltásától. Azt, közvetlenül hitelkiváltási célú lakáshitellel éri meg kiváltani, mert a lakáscélú hitelek kiváltására nyújtott kölcsönök kamata lényegesen alacsonyabb, mint a más jellegű hiteleké. A hitelkiváltási célú lakáshitel THM-je (Teljes Hiteldíj Mutató) is kedvezőbb lesz. Egy lakáscélú hitel, illetve egy szabad felhasználású, vagy egyéb hitel kamatai között 1,5-2%-os eltérés is lehet. Egy nagyobb összegű hitel esetén, ez több millió forintos különbséget is jelenthet.

Több kisebb hitel kiváltására is van megoldás. Ha egyberendezi őket, kamataik kedvezőbbek lesznek. Erre most a személyi kölcsön a legjobb megoldás, mert jelenleg kamatszintje 8-18% körül mozog, ami nagyon alacsonynak mondható, az elmúlt évekéhez képest. Igényléséhez ingatlanfedezet nem szükséges, amit tüzetesen meg fog vizsgálni a bank, az a jövedelme, mert az lesz a biztosíték a hitel felvételéhez. A hitelügylet akár pár nap leforgása alatt létrejöhet, ha rendelkezik a szükséges dokumentumokkal, és megfelel a hitelintézet által felállított követelményrendszernek.

jan 19

Még több kedvezmény idén a magyar családoknak!

A tavalyi évben sok olyan rendelet született, mely megkönnyítette a családok, főleg a nagycsaládosok életét, illetve otthonteremtését. 2000 óta megduplázták az e területre fordított támogatást, így mostanra kétezer milliárd forintot szánnak erre. A kormány támogatta, illetve a jövőben is támogatni fogja a fiatal házasokat, az otthonteremtőket, a gyermekvállalás előtt állókat, a nagycsaládosokat, a munkába szülés után visszatérőket, valamint a nyugdíjasokat is. A kormány ezektől a kedvezményektől várja a népesség növekedését.

 

Kedvezmények 2018-tól:

  • További ötezer forinttal nő a kétgyerekesek családi adókedvezménye, így ők havi 35 ezer forintra számíthatnak.
  • Januártól kiterjesztik az anyasági támogatást és a babakötvényt a külföldön születő, de magyar állampolgárságú gyerekekre.
  • Két évre bővül és emelkedik a diplomás GYED összege.
  • Bővül a lombikbébi program.
  • Eltörlik azt az adminisztratív kötelezettséget, miszerint a nagycsaládosoknak évről évre igazolniuk kell, hogy több gyereket nevelnek.
  • Már a háromgyerekesek is fél áron vásárolhatnak D2-es autópálya-matricát.
  • Egyszerűbb és olcsóbb lesz a CSOK igénylése, ugyanis az ezzel kapcsolatos hatósági eljárások után nem kell majd eljárási illetéket fizetni, továbbá a tulajdoni lap másolatát a hitelintézet is díjmentesen lekérheti az ügyfélnek.
  • Új ingatlan vásárlása esetén a családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) összegét is figyelembe veszik majd az illetékkedvezmény számításánál.
  • A nagycsaládosok új építésű ingatlanhoz igényelt kamattámogatott hitele esetén a közjegyzői díjak harmadukra csökkennek.
  • A fiataloknak szóló támogatások közül a legfontosabbak a diákhitel-konstrukciók bővülése, a KRESZ-tanfolyam és -vizsga, illetve az újabb nyelvvizsga díjának megtérítése.

dec 15

Külföldön használná bankkártyáját? Fontos információk!

Sokan töltik külföldön az ünnepeket. Az alábbiakban összegyűjtöttünk néhány jó tanácsot azzal kapcsolatban, hogy hogyan érdemes külföldön bankkártyáját használni. Ajánlatos ezekre odafigyelni, hogy zavartalan legyen pihenése.

 

Lejárati idő

Mielőtt elindulna ellenőrizze bankkártyája lejárati idejét. A bankkártyán jól látható helyen hh/éé formátumban tüntetik fel a kártya érvényességi idejét. Ha esetleg utazás előtt kapta készhez új bankkártyáját, azt mindenképpen érdemes indulás előtt aktiválni. Biztonságérzetet nyújthat, ha több bankkártyát visz magával külföldre.

 

Napi limit

Indulás előtt ellenőrizze, hogy milyen napi vásárlási limit van beállítva kártyáján, ha szükségesnek érzi, állítsa át. A legtöbb banknál ez már mobiltelefonos applikáción keresztül is megtehető. Gondolja végig, hogy utazása során mekkora összegű napi limitre lehet szüksége. Ennek meghatározásakor vegye figyelembe, hogy milyen tervei vannak útja közben, körülbelül mennyit pénzt fog elkölteni egy nap. Tervez-e vásárlást, illetve az is fontos, hogy egy váratlan helyzet esetén is hozzáférjen pénzéhez.

 

SMS értesítő

A bankszámla költségeinek nagy részét az SMS értesítők teszik ki. Ha külföldre utazik, ne ezen spóroljon, használja ki az SMS-kontroll lehetőségek, mert ezzel a kártyán történő pénzmozgásról azonnal értesül.

 

Ügyfélszolgálati hívószám

Írja bele telefonjába a bankja külföldről is hívható ügyfélszolgálati számát. Ha az utazás során kártyájával valamilyen problémája lenne, vagy legrosszabb esetben ellopnák, azonnal intézkedhet annak letiltásról. A bankok kiemelt figyelmet fordítanak a kártyás csalások kiszűrésére, ezért ha utazást tervez, bankjánál is jelezze. Ezzel elkerülheti, hogy a háttérben futó, kártyás csalásokat 24 órában figyelő rendszerek esetleg úgy értelmezzék, hogy kártyáját illetéktelenek használják.

 

Kártyás vásárlás

Az egy érintéses fizetés külföldön is alkalmazható, viszont az egy érintéssel történő fizetés értékhatára országonként eltérő. A rendszer úgy működik, mint Magyarországon, vagyis az értékhatár alatti vásárlásoknál kártyáját a terminálhoz kell érinteni, az értékhatár fölötti összegek esetében pedig szintén egy érintéssel, de PIN kódja megadásával fizethet. Ha a kártyás fizetés során az aláírását is kérik, nagyon figyelmesen olvassa el, hogy mit ír alá.

A kártyás vásárlás külföldön is díjmentes. Viszont fontos tudni, hogy egyes országokban a kereskedőnek joga van díjat felszámolni a tranzakciók után. Hogy ne érjék kellemetlen meglepetések tájékozódjon indulás előtt, hogy a célországban erre milyen szabályozások vonatkoznak. Egy közelebbi úti cél választásakor, ha autóval utazik, a bankkártya már út közben is hasznos lehet (fizetheti vele a tankolást, az autópálya matricát, ételt, italt, stb.).

Anyagiak szempontjából, akkor a legkedvezőbb, ha helyi pénznemben fizet, mert így a legjobb átváltási árfolyammal számolhat. A külföldi kártyás fizetésnél alkalmazott devizaátváltási árfolyamokról és a készpénzfelvétel költségeiről minden esetben előzetesen tájékozódjon bankjánál.

 

Külföldi pénzfelvétel

Extra költségek is lehetnek, ha külföldön pénzt vesz fel ATM-ből. A kártyatársaságok és a bankok is hirdetnek akciókat, általában a közkedveltebb időszakokban. Indulás előtt tájékozódjon bankjánál arról, hogy az utazásakor számíthat-e valamilyen kedvezményre.

 

Szüksége lehet készpénzre is!

Nem árt, ha némi készpénzt is tart magánál. Könnyen meglehet, hogy a kisebb üzletekben, vagy a helyi tömegközlekedési eszközön csak készpénzt fogadnak el.

dec 01

LTP-t kötne? Hogyan kerülheti el a kezdeti költségeket?

Ha a jövőben lakást szeretne vásárolni, felújítani, és arra pénzt félretenni egyszóval lakáscélú megtakarításba szeretne kezdeni, a legjobb megoldás a lakástakarékpénztár (LTP). Megtakarításához az állam vissza nem térítendő támogatást ad, mely jelentősen megnöveli megtakarítását. A havonta maximálisan betehető összeg 20 ezer forint, de ha Ön ennél többet is félre tud tenni, megoldás lehet, hogy közeli hozzátartozói nevére is köt LTP szerződést. A futamidő 4-10 év lehet, melynek lejárata után 2 hónapot kell várni az összegyűjtött pénz kiutalására. Az állami 30%-os támogatást ad megtakarításához, mely évente nem lehet több 72 ezer forintnál. Felhasználása kizárólag lakáscélú lehet, melyet minden esetben igazolni is kell. A különböző lakáscélokat, eltérő módon kell igazolni, illetve felhasználási idejüket tekintve is más-más szabály vonatkozik rájuk.

 

Mekkora induló költségre lehet számítani?

Nem minden lakástakarék egyforma, ezért körültekintőnek kell lenni, mikor kiválasztja azt, ahová megtakarítását szeretné gyűjteni. Fizetni csak egyszer kell, az LTP kötésekor, viszont, hogy az az összeg mekkora nem mindegy. Szerződéskötéskor a számlanyitási díjat kell az ügyfélnek fizetni, ami a szerződéses összeg 1%-a. A díj nagyságát a futamidő, illetve a havonta befizetendő összegek alapján számítják ki. Minél magasabb a havi befizetés, és minél hosszabb a futamidő, annál drágább lesz a kezdeti költség.

Hozzáértők azt mondják, ha rövidebb futamidőt választ, jobban jár. A legkedvezőbb, ha a minimum futamidőre, vagyis 4 évre köti szerződését. Ha Önnek nem sürgős, hogy felhasználja megtakarítását, és belefér, hogy  hosszabb ideig fizeti a lakástakarékot, akkor inkább indítson két 4 éves szerződést egymás után, mert annak hozama magasabb lesz, mint egy 8 évesé.

 

Hogyan kerülhetőek el a kezdeti költségek szerződéskötéskor?

Akkor tudja elkerülni a számlanyitási díjat, ha akciós ajánlatot választ. Amit itt fontos megjegyezni, és mindenképpen alaposan gondolja végig, és számolja át, hogy egy 0 forintos számlanyitási díjért, nem kérnek-e olyan cserébe, ami hosszú távon többe kerül, mintha a megtakarítás számlanyitásáért fizetett volna. Ilyen lehet például a bankszámlanyitás, vagy egy akció keretében azt is kikötheti az adott pénzintézet, hogy nem szállhat ki idő előtt, és szerződést sem lehet módosítani.

 

Mi a lakástakarék EBKM mutatója?

A lakástakarék EBKM mutatója (éves kamatmutató) nem fogja megadni a plusz vállalások további költségeit, azt Ön tudja kiszámolni, hogy azzal együtt is megéri-e. Az EBKM (Egyesített Betéti Kamatláb Mutató) a pénzintézeti termékek tényleges éves hozamát jelző mutató, melynek segítségével össze lehet hasonlítani a bankok kamatígéreteit. Kormányrendelet alapján minden bank köteles azonos elvek szerint kiszámítani a termékeire vonatkozó EBKM-et és azt közzétenni. Az EBKM nem tartalmazza a pénz elhelyezésének vagy felvételének költségét. Sajnos az EBKM nem tökéletes, mert nem számol a pénz utalásával, felvételével és a kamatadóval sem.

 

 

 

nov 15

Kaphat-e hitelt, ha már nyugdíjas?

Nem csak a fiatalabb korosztállyal fordulhat elő, hogy hitelre van szüksége, hanem az idősebbekkel is. A nyugdíjasok életében is adódhatnak olyan helyzetek, melyeket csak hitel segítségével lehet megoldani. Ezt előre nem lehet kiszámítani, és ha nem rendelkezik megtakarítással, muszáj hitelt felvennie. Sokan nem tudják, hogy a nyugdíjasok milyen feltételek mellett kaphatnak hitelt, ezért cikkünkben összegyűjtöttük a személyi kölcsönre, illetve a jelzáloghitelre vonatkozó feltételeket.

 

Idősebb korban két fontos tényező határozza meg a hitelfelvételt:

  • Életkor: Arra kell figyelni, hogy a hitel lejáratakor, nem lehet idősebb 70-75 évnél, vagyis 70-75 év a hitelezhetőség korlátja. A legtöbb hitelintézet 70 évben határozza meg a felső korhatárt hitelfelvételkor, de találni olyan bankokat is a piacon, ahol 75 év a felső korhatár. Ha a bank által meghatározott felső korhatáron túl nyúlik a hitel lejárata, akkor is kaphat hitelt, csak akkor egy fiatalabb adóstárs bevonása szükséges.
  • Jövedelem: Mivel többféle nyugdíj/ellátás létezik a hitelintézetek is máshogy kezelik ezeket egy hitelfelvétel során. A bankok által elvárt minimum jövedelem személyi kölcsön esetén 85 ezer forint, jelzáloghitel esetén pedig el kell érnie a minimálbér összegét. Azt is fontos megjegyezni, hogy milyen jogcímen érkezik ez az összeg. A legjobb, ha öregségi nyugdíj, vagy korkedvezményes ellátás címen kapja. Egyéb ellátások, melyekkel jogosult lehet hitelre: rokkant ellátás; véglegesített özvegyi nyugdíj, ha az a hitel teljes futamideje alatt jár. Ezeken kívül léteznek még juttatások nyugdíj címen, vagy a köznyelvben úgy hívjuk, viszont hivatalos értelmezésben ezek mégsem ebbe a körbe tartoznak, így a bankok ezeket nem fogadják el. Ilyenek például a megváltozott munkaképességűek pénzbeli ellátása, az árvaellátás, vagy az ideiglenes özvegyi nyugdíj, szülői nyugdíj. A nyugdíj összege a fizetéseknél alacsonyabb, így a felvehető kölcsön összege is limitáltabb lesz, vagy futamideje hosszabb.

 

Dokumentumok

Ez utóbbi két dokumentum pótolható az év eleji nyugdíj-értesítő irattal is.

 

Idősebb korban milyen fajta hitelt érdemes választani?

Ha Önnek gyorsan egy kisebb összegre (500 ezer, 1-2 millió forint) van szüksége, és nem szeretné meghatározni a hitelcélt, illetve nem tud ingatlanfedezetet felajánlani, vagy nem szeretne, akkor Önnek a személyi kölcsönre van szüksége. Ha pozitív hitelbírálatban részesül, akár néhány órán belül a számláján lehet a pénz. A személyi kölcsön induló költsége körülbelül 10-20 ezer forint.

Ha Önnek egy nagyobb összegre (2 millió forint fölött) van szüksége, van megfelelő ingatlanfedezete, viszont a hitelcélt nem szeretné meghatározni, akkor Önnek a szabad felhasználású hitelt érdemes választania. Ebben az esetben a procedúra hosszabb, és bonyolultabb, mint egy személyi kölcsön esetében. Az induló költség egy szabad felhasználású jelzáloghitel esetében 80-90 ezer forint körül van.

okt 23

Lakáshitelt szeretne, de külföldön dolgozik? Vajon lehetséges?

Manapság sokan dolgoznak külföldön, a jobb megélhetés reményében. Számos határmenti településről járnak át dolgozni az emberek a szomszédos országokba. Kiköltözni azonban nem szeretnének, inkább vállalják a sok utazást. Joggal merül fel bennük a kérdés, hogy, ha magyar állampolgárok, viszont külföldön dolgoznak, és hazánkban szeretnének ingatlant vásárolni, vajon kaphatnak-e hozzá lakáshitelt? Köztudott, hogy külföldön jobbak a fizetések, mint itthon, így eurós fizetésükből valószínűleg könnyebben kigazdálkodják a törlesztőrészletet, mint az itthon dolgozó hitelfelvevők. A kérdés csak az, hogy vajon milyen feltételei vannak egy olyan lakáshitel felvételének, ahol a hitelfelvevő Magyarországon él, viszont külföldön dolgozik.

 

A következő feltételeknek kell megfeleni:

  • Ha magyar banktól szeretne hitelt felvenni, magyarországi lakcímmel kell rendelkeznie, amit lakcímkártyával igazolnia is kell.
  • Ha nem rendelkezik magyarországi lakcímmel (így igazolni sem tudja), adóstársként egy olyan személyt kell bevonnia a hitelügyletbe, aki állandó magyarországi lakcímmel rendelkezik.
  • Ha nem rendelkezik magyarországi lakcímmel, ki kell jelölni egy kézbesítési megbízottat, aki vállalja, hogy az Ön nevére érkező küldeményeket záros határidőn belül továbbítja Önnek.
  • Minimum 3-6 havi munkaviszonnyal kell rendelkeznie, ami határozatlan időre szól. Ez bankonként eltérő lehet, vannak olyan hitelintézetek, amelyek még ennél is hosszabb munkaviszonyt várnak el.
  • Azokat a munkavállalókat, akik valamelyik EU-s országban dolgoznak egy megbízható, ismert cégnél előnyben részesíthetik a bankok.
  • Banki követelmény, hogy jövedelme egy részét a választott magyarországi bankhoz utalja.
  • Munkáltatói jövedelemigazolásra is szüksége lesz, viszont nem biztos, hogy ez elegendő, az itthoni hitelintézeteknek, megerősítést kérhetnek a külföldi adóhatóságtól. Abba sem lehet biztos, hogy elfogadják az idegen nyelvű dokumentumokat, lehetséges, hogy azokat le kell fordítani, ami plusz költséget jelent.
  • A lakáshitel visszafizetése forintban történik, de valószínűleg Ön fizetését euróban kapja, a váltásra is gondolni kell. Ebben az esetben a bank által meghatározott árfolyam lesz az irányadó.
  • Ha pozitív hitelminősítésben részesül, akkor ugyanolyan feltételekkel kaphat lakáshitelt, mintha magyar belföldi hiteligénylő lenne.
  • A hazai hitelintézetek általában maximum 80 %-ban hitelezik meg az ingatlant, de ez bankonként eltérő lehet, ugyanúgy, mint a törlesztőrészlet, ami nem lehet magasabb, mint az igazolt jövedelem 35-40 %-a.

okt 10

Egyre többen vesznek fel hitelt hazánkban

Egyre több hitelt vesznek fel az emberek, és egyre tájékozottabbak a hitelek terén. A  különböző bankok termékei között is egyre tudatosabban válogatnak. Napjainkban nagyon sok banki termék megtalálható az interneten és ezek között az emberek kedvükre kalkulálhatnak a hitelező oldalakon.

Nagyon fontos a tájékozottság, a hitelek terén, mert egy személyi kölcsönnél, és egy lakáshitelnél, akár több százezres, vagy esetleg több milliós különbség is lehet a hitelintézetek ajánlatai között a teljes visszafizetendő összeget tekintve.

Érdemes több bank ajánlatát is végignézni, mert nem biztos, hogy a számlavezető bankja adja a legjobb konstrukciójú hitelt. Az ügyfelekért folytatott küzdelem miatt, a bankok ajánlatai változnak, így akkor is érdemes tájékozódni a hitelajánlatok között, mikor már felvette hitelét, mert egy hitelkiváltással, vagy adósságrendezéssel, lehet, hogy még kedvezőbb hitelhez juthat.

A legnagyobb kereslet a személyi kölcsönök, illetve a lakáshitelek iránt van. Az alacsony hitelkamatoknak köszönhető ez a nagy hitelfelvételi kedv. A hitelkamatok nagyon alacsonyak manapság, soha nem voltak még ilyen alacsonyak. 5-6 évvel ezelőtt, egy lakáscélú hitel átlagos piaci kamata 11 % körül volt, napjainkra ez átlagosan 4 %-ra csökkent. Ennek köszönhető, az elmúlt évekhez képest sokkal több hitelt vettek fel az emberek.

személyi kölcsönöknél a felvett összegek növekedése két dolgot bizonyít. Az egyik dolog, hogy a hazai háztartásoknak nőtt a felhasználható jövedelme, a másik dolog pedig, hogy az emberek bátrabban vesznek fel hitelt. A lakáshiteleknél is több oka van az emelkedésnek. A kamatcsökkenés mellet, az állami lakástámogatási program, a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK), illetve a nemrégiben piacra dobott Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek is közrejátszottak a sok lakáshitel felvételben.

Azért aki hitelt vesz fel legyen nagyon óvatos, mert a meggondolatlan hitelfelvétel könnyen eladósodáshoz vezethet. Ettől védik meg a bankok ügyfeleiket azzal, hogy a hitel törlesztését jövedelemarányosan állapítják meg. A havi törlesztőrészlet, nem lehet nagyobb a hitelfelvevő, vagy a háztartás nettó jövedelmének 50 %-ánál.

Sze 26

Milyen okai lehetnek egy bérleti szerződés megszűnésének?

Ha ingatlant ad ki elengedhetetlen, hogy legyen egy jó bérleti szerződés, mely tartalmaz minden olyan fontos információt, mely védi a bérlőt, illetve a bérbeadót. A bérbeadó, úgy tudja magát a legjobban bebiztosítani, ha közjegyzői okiratba foglaltatja a bérleti szerződést. A közjegyző, mint egy megelőző jogvédelmet biztosító hatóság több ponton is tud segíteni, vagyis szerződésszegés esetén lehetővé teszi az elmaradt teljesítés közvetlen bírósági végrehajtását, azaz bírósági per nélkül a követelés gyors behajtását (elmaradt bérleti díj, kötbér, egyéb fizetési kötelezettség behajtása, az ingatlan kiürítése, stb.).

 

Egy bérleti szerződés megszűnésénél külön kell kezelni a határozott, illetve a határozatlan időre szóló szerződéseket:

A) Határozott időre szóló szerződés megszűnése: Valamely feltétel bekövetkezéséig tartó lakásbérleti jog a szerződésben meghatározott idő elteltével, illetőleg a feltétel bekövetkezésekor szűnik meg.

B) Határozatlan időre szóló szerződés megszűnése: A felek megszüntethetik közös megegyezéssel, illetve valamelyik fél felmondásával.

 

Egy lakásbérleti szerződés felmondását mindenképpen írásba kell foglalni, mert a szóbeli felmondás érvénytelennek számít. Ezt bármelyik fél (bérlő, bérbeadó) megteheti. A lakásbérleti szerződés felmondásának két fajtája lehet, az egyik a rendes felmondás, a másik az azonnali hatályú felmondás.

 

A lakásbérleti szerződést a bérbeadó csak akkor mondhatja fel, ha a törvényben meghatározott felmondási okok valamelyike fennáll, illetve megilleti a bérbeadót a felmondás joga, ha a bérlő részére megfelelő és beköltözhető cserelakást tud felajánlani. A bérlőtársakra csak abban az esetben vonatkozik a felmondás, ha a felmondási ok velük szemben is megvalósult. Nagyon fontos, hogy a felmondást a bérbeadó velük is írásban közölje, mert különben érvénytelen.

 

Mikor lehet felmondani egy bérleti szerződést a bérlő szerződésszegése miatt?

  • Ha a bérlő a lakbért a fizetésre megállapított időpontig nem fizeti meg.
  • Ha a bérlő a szerződésben vállalt egyéb lényeges kötelezettségét nem teljesíti.
  • Ha a  bérlő, vagy a vele együtt lakó személyek a bérbeadóval, vagy a lakókkal szemben az együttélés követelményeivel ellentétes, magatartást tanúsítanak.
  • Ha a bérlő, vagy a vele együtt lakó személyek az ingatlant, a közös használatra szolgáló helyiséget, illetőleg területet rongálják, vagy a rendeltetésükkel ellentétesen használják.

 

A lakásbérleti jogviszony megszűnik a következő esetekben:

  • Ha a lakás megsemmisül, vagy ha az építésügyi hatóság annak kiürítését rendeli el.
  • A bérlő halála esetén, feltéve, hogy nincsen a lakásbérleti jog folytatására jogosult személy.
  • A bérlőt a Magyar Köztársaság területéről kiutasították.
  • A bérlőtárs lakásbérleti jogviszonyát a bíróság a másik bérlőtárs vagy a társbérlő kérelmére megszünteti.

Sze 11

Milyen esetekben nem kaphat hitelt? Vagyis mi a “K.O.” kritérium?

Egy hitelfelvétel során számos banki követelménynek kell megfelelni. A bankok szigorú követelményrendszert dolgoztak ki a leendő ügyfeleik részére. Ennek oka, hogy a hitelintézetek nem saját pénzüket használják, hanem az ügyfeleikét, azokét, akik pénzüket a bankban tartják, így elszámolási kötelezettséggel tartoznak feléjük.

A hitelintézetek minden fontos termékükre hitelkérelmi nyomtatványt dolgoznak ki. A hitelkérőknek ezt kell kitölteniük, illetve minden melléklettel, és dokumentummal ellátni. A dokumentumokról érdemes előre tájékozódni, és beszerezni, mert így gyorsabban megy a hitel felvétele, nem veszít időt a hiányzó dokumentumok beszerzésével. A pénzintézet a beadott nyomtatvány és a hozzá csatolt mellékletek alapján előzetes hitelminősítést végez. Megállapítja, hogy a hiteligénylő megfelel-e minden kritériumnak, illetve, hogy mennyire kockázatos a hitelcél, amire a hitelt kéri.

A bankok rendelkeznek egy belső, felügyeleti szerveik által jóváhagyott (a törvényeknek megfelelő) hitelezési szabályzattal, amelyben az található, hogy milyen feltételekkel adnak hiteleket a leendő ügyfeleknek.

Ha a hiteligénylő nem felel meg az alapvető hitelezhetőségi szabályoknak, azt nevezzük “K.O.” kritériumnak, vagyis nagy valószínűséggel nem kaphat hitelt. Ha esetleg nem felel meg az alapvető hitelezhetőségi szabályoknak egy banknál, ne essen kétségbe, mert a szabályok hitelintézetenként eltérőek lehetnek. Ezért érdemes több banknál is tájékozódni.

 

„K.O.” kritériumok:

Magánszemélyek esetén:

  • aktív KHR lista
  • igazolható jövedelem hiánya
  • bejelentett állandó lakcím hiánya

Cégek esetén:

  • negatív saját tőke
  • tartósan veszteséges működés
  • jelentős köztartozás (NAV, munkaügyi hivatal, iparűzési adó, stb)
  • jelentős kifizetetlen szállítói állomány (beszállítók, alvállalkozók felé fennálló tartozások)
  • aktív KHR listás tulajdonos, ügyvezető
  • törölt adószám
  • felszámolás, csődeljárás folyamatban

aug 28

Ügyeljen a biztonságra, ha az online banki ügyintézést választja!

Az online bankoláson keresztül a legolcsóbb az ügyletek lebonyolítása, illetve nagyon gyors, és egyszerű módja az ügyintézésnek. Ezért is egyre közkedveltebb az emberek körében. Az online bankolás másik nagy előnye, hogy bármikor, bárhonnan intézheti ügyeit, amihez internetre, illetve egy eszközre (számítógép, laptop, tablet, okostelefon) van szüksége.

 

Nagyon fontos a biztonság! A visszaélések elkerülése érdekében a következőkre figyeljen oda:

  • Mindig saját eszközeit használja, amelyeket természetesen el kell látni a megfelelő védelemmel.
  • Kerülje a nyilvános Wi-Fi használatot. Ha nincs más megoldás, mint a nyilvános hálózat, akkor alkalmazzon VPN-t (Virtual Private Network), így kommunikációja titkos marad, és kisebb az esélye a visszaélésnek.
  • Ügyeljen rá, hogy operációs rendszere legyen mindig naprakész!
  • Elengedhetetlen a megbízható, többszintű és naprakész biztonsági megoldások telepítése. Ez védelmet nyújt a különféle típusú vírusok, illetve a visszaélések ellen.
  • Különböző jelszavakat válasszon belépési felületein! Minden belépési helyszínen egyedi jelszót alkosson, például a jelmondatok erre kiválóan alkalmasak. Egy másik jó megoldás erre a jelszókezelő program.
  • Ha lehetősége van, használjon kétfaktoros azonosítást (2FA), így a bank duplán is ellenőrizni tudja, hogy biztosan Ön szeretne csatlakozni az online számlához a saját eszközéről.
  • Ha olyan üzenetet kap, amely arra kéri, hogy változtassa meg a belépési adatait, vagy kattintson egy mellékelt linkre, semmiképpen se tegye, mert valószínűleg kiberbűnőzök áldozata lett. A bankfiókok nem küldenek ilyenek üzeneteket. Ha bármi gyanúsat észlel, azonnal értesítse a bankfiókot!
  • A művelet befejeztével mindig lépjen ki az oldalról!
  • Kérjen SMS értesítéseket a számlán történő pénzmozgásról, így a bankfiók rögtön értesíti Önt, ha esetleg illetéktelenek fértek hozzá számlájához.
  • Ma már számos bank rendelkezik külön internetes vásárlásokhoz való elektronikus (unembossed card) virtuális kártyával. Ennek lényege, hogy elég a vásárlás előtt közvetlenül rátennie a pénzt, így az csak pár percig lesz a számlán. Így nem kell aggódnia, hogy kiadja bankkártyája adatait.

Régebbi bejegyzések «